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Spese per l’acquisto di appartamenti a Manhattan

admin — Wed, 08 Feb 2012 21:33:20 +0000

Per chi stesse valutando di investire in appartamenti a Manhattan, da destinarsi alla rivendita o a locazione, e’ opportuno dare un’ occhiata alla procedura da affrontarsi in quanto individui non residenti negli Stati Uniti.
Innanzitutto la compravendita di immobili negli Stati Uniti e’ un’ operazione più “snella” dal punto di vista burocratico, rispetto alla procedura in vigore in Italia: verrà stipulato un contratto di compravendita tra i due privati in presenza dei rispettivi avvocati, al contrario che da noi non ci sarà alcun bisogno di notaio; tale contratto prevederà anche le modalità di pagamento e / o di mutuo. L’acquirente pagherà successivamente una Real Estate Tax, equivalente della nostra ICI, mentre il venditore verserà all’ufficio delle imposte una Capital Gain Tax, pari circa al 30%: in entrambe i casi però, sia per la Real Estate Tax che per la Capital Gain Tax, tutte le spese di ristrutturazione, le spese legali ed assicurative, le spese sostenute al buon fine della transazione stessa (quindi affitto di camere d’ albergo, ristoranti, trasporti in generale, quindi inclusi anche i biglietti aerei) e quant’ altro, verranno detratte dall’imponibile. Se il valore dell’immobile equivale o e’ superiore al milione di dollari, per l’ acquirente ci sarà una ulteriore Maison Tax, pari laa’ 1% del valore dell’ immobile stesso.

I fattori che regolano il mercato del forex

admin — Wed, 08 Feb 2012 21:30:49 +0000

Quali sono i fattori fondamentali che regolano i valori relativi di due valute nel forex? Darne una lista esaustiva è molto difficile perché questi sono moltissimi e complessi ed includono, ad esempio, i rapporti fra le nazioni in cui le due monete vengono utilizzate, gli investimenti pubblici, il tasso di occupazione, e così via. In generale comunque si può dire che se una nazione è sottoposta a cambiamenti in positivo, anche la sua moneta si rafforzerà e sarà quindi più forte negli scambi. Tutti questi fattori sono concatenati fra loro ed è quindi molto difficile capire l’andamento del mercato analizzandone solo uno.
Un fattore importante da considerare è la bilancia commerciale, cioè la liquidità a disposizione di un paese, che è data fra le altre cose dalla differenza fra esportazioni ed importazioni. Questa è anche uno dei fattori da considerare quando si calcola il PIL, un’altra delle componenti fondamentali per calcolare il valore di una valuta. Al PIL contribuiscono anche gli investimenti pubblici e i consumi (al netto delle tasse). Questi ultimi sono anche influenzati dall’inflazione: quando questa aumenta i prezzi dei prodotti diventano maggiori e di conseguenza i consumi diminuiscono. Anche il tasso di disoccupazione è importante, in quanto più persone lavorano e maggiori sono i consumi.

New entry nel market della carta fotocopie: è nata la Dunder Mifflin

admin — Sun, 05 Feb 2012 14:27:18 +0000

Novità nel mercato della carta fotocopie: è nata infatti una nuova compagnia, che ha curiosamente preso spunto da un programma televisivo. Infatti, la nuova arrivata sulla piazza si chiama Dunder Mifflin, e prende il nome da un’azienda che appare frequentemente nella sit come di successo The Office, trasmessa in Italia da Mtv. Ovviamente, prima d’ora non esisteva nessuna Dunder Mifflin, ma evidentemente qualche imprenditore ha fiutato l’affare e ha davvero dato vita a questa compagnia. Magari agli occhi di qualche europeo la questione può sembrare leggera, e la mossa troppo spregiudicata: al contrario, però, la nascita di Dunder Mifflin sembra proprio muoversi verso la rotta inversa, dato che le stime economiche sul peso del mercato della carta per le fotocopiatrici è davvero importante sul circuito statunitense, un business con un volume d’affari di diverse centinaia di milioni di dollari ogni anno. Inoltre, la nascita della nuova compagnia è un ottimo modo di investire dei capitali sfruttando una pubblicità praticamente gratuita: in tempi di crisi economica e di crisi della carta – a maggior vantaggio dei formati pdf e degli e-reader – utilizzare un brand conosciuto da milioni di telespettatori è un modo come un altro di ammortizzare le spese di startup della società.

Ecco le principali destinazioni di una perfetta holiday Rome

admin — Sun, 05 Feb 2012 09:50:33 +0000

Se siete nella Capitale e non sapete cosa vedere a causa dell’enorme offerta artistica, ecco una lista, sicuramente non esaustiva, di luoghi da visitare durante le vostre holiday Rome.
- Castel Sant’Angelo, con il museo con la collezione di armi ed altre mostre temporanee, gli appartamenti papali riccamente decorati e le prigioni;
- Piazza San Pietro, progettata dal Bernini, con colonnati che si allargano ad accogliere i pellegrini, bellissime statue di santi, fontane e l’obelisco Egizio;
- la Basilica di San Pietro, che sorge sul luogo di sepoltura del martire e contiene opere d’arte di moltissimi autori fra cui Raffaello, Michelangelo e Bernini;
- le Sacre Grotte e la necropoli paleocristiana, sotto la Basilica. Le prime contengono le tombe dei Papi, la seconda può essere visitata dopo aver chiesto il permesso all’Ufficio Scavi;
- i Musei Vaticani e la Cappella Sistina, con opere d’arte che vanno dal periodo Egizio a quello moderno, ospitate in sale affrescate da Michelangelo e Raffaello;
- i Giardini Vaticani, alle spalle della Basilica, con molte fontane, piante in fiore durante la tarda primavera e decori “all’italiana”
- l’Aula Paolo VI, dove il Papa tiene le udienze ogni mercoledì e a cui si può partecipare gratuitamente prenotando la visita dalla Prefettura della Casa Pontificia.

Una casa vacanze a Roma come base per lo shopping

admin — Sun, 05 Feb 2012 09:42:44 +0000

Roma è una città come nessun’altra al mondo: ha avuto il periodo di splendore durante l’era Romana, seguito da quello dell’era Cristiana ed entrambi hanno lasciato un patrimonio artistico e culturale che non si può trovare altrove.
Questo è solo uno dei tanti motivi per cui si dovrebbe affittare una casa vacanze a Roma per poter visitare la città e godersi tutte le sue bellezze. Questa è una tradizione che risale a secoli fa, quando letterati e artisti anche stranieri cercavano casa nella capitale per poterla vivere appieno. Avere un appartamento da cui godersi la luce che cambia durante il giorno, dai colori celesti dell’alba al rosso del tramonto, e l’alternarsi dei venti era il sogno di molti.
Sogno che adesso è realizzabile affittando un appartamento in centro o ben collegato ad esso grazie ai mezzi pubblici. In questo modo si potranno visitare facilmente musei, chiese, edifici di epoca antica e tutto ciò che ci viene alla mente. Inoltre Roma è una città ricca di negozi interessanti, che potremo “saccheggiare” usando il nostro appartamento come base. Si possono trovare dagli articoli in pelle alle ceramiche, dai gioielli all’artigianato, e ci sono anche negozi particolari, da quelli di modernariato a quelli di magia, passando per profumerie, panifici e giocattoli!

Personalizzare al massimo il nostro biglietto da visita

admin — Fri, 03 Feb 2012 17:30:31 +0000

Si parla sempre più spesso di personalizzazione del biglietto da visita, in quanto un biglietto un po’ più particolare è più semplice da notare. Questo è senza dubbio vero, ma ricordiamoci di non esagerare. Qual è quindi il modo migliore di realizzare un biglietto che sia allo stesso tempo personalizzato e professionale? Ognuno è libero di compiere le scelte che preferisce e che più si addicono alla sua attività, vogliamo però proporre alcuni consigli che potrebbero essere utili a tutti.
Per prima cosa, il biglietto serve a far conoscere noi o la ditta presso cui lavoriamo, quindi deve essere costruito in modo da essere rappresentativo. Un cartoncino di ottima qualità, ad esempio, è importante per comunicare l’ottimo valore dei servizi che offriamo.
Anche il font è importante: nessuno leggerà un biglietto scritto con caratteri troppo elaborati, e inoltre dobbiamo comunicare professionalità, quindi è meglio evitare caratteri “simpatici”, più adatti per un invito a un compleanno, e optare per qualcosa di più serio e facilmente leggibile.
Sempre a proposito di chiarezza: è meglio non esagerare troppo con i colori, e magari scegliere tonalità che richiamino quelle utilizzate nel logo per evitare che il biglietto risulti troppo pesante e difficile da leggere.

Gli albori della tipografia

admin — Thu, 26 Jan 2012 21:36:46 +0000

Agli albori della stampa, il procedimento tipografico era una vera arte. A partire dalla creazione degli splendidi caratteri che venivano usati, tutti attentamente studiati per una migliore resa su carta e per un’inimitabile stile e poi fusi singolarmente in lega metallica, per arrivare alle fasi dell’impaginazione su telaio ed infine della stampa vera e propria eseguita a mano con una pressa per ogni singola pagina.
La stampa moderna invece si avvale del prezioso aiuto della tecnologia, sia per quanto riguarda i macchinari che la tecnica di impaginazione, che oltretutto ha compiuto un enorme balzo in avanti con l’avvento del personal computer e del desktop publishing.
Qualunque tipo di testo da stampare, anche se con una struttura grafica di notevole complessità, viene ormai preparato al computer ed i caratteri che si possono utilizzare sono innumerevoli: dai classici della carta stampata come il vecchio Helvetica ai nuovi, e spesso spettacolari, font per pc come il Venice.
L’arte della stampa è così passata dalle mani di pochi abili artigiani al monitor del personal computer di tutti. E nel mondo di oggi proprio chiunque, per i più diversi motivi, può avere l’esigenza di stampare in casa o in tipografia dei documenti, un grafico, una piccola brochure, o qualsiasi altra cosa.

Velocizzare il caricamento degli album fotografici su Facebook

admin — Thu, 26 Jan 2012 21:33:11 +0000

Vi sarà sicuramente capitato di essere su Facebook e di guardare degli album fotografici e di decidere di volerli scaricare, magari perché ricchi di foto belle o interessanti. Ovviamente scaricare un’immagine alla volta sarebbe un lavoro tedioso, ma per fortuna ci sono dei rimedi.
Se usate Chrome, ad esempio, esiste un’estensione chiamata PhotoLive che una volta installata permette appunto di fare ciò a cui accennavamo in precedenza.
Usarla è molto semplice: una volta effettuato il login su Facebook potrete cliccare sull’icona dell’applicazione, che si trova vicino alla barra di ricerca. Questo vi farà vedere tutti gli album che vi interessano e sarà quindi possibile scaricare ognuno di questi sotto forma di file compresso. A questo punto basterà estrarre i file zip e potrete osservare comodamente le foto sul vostro computer anche senza essere collegati alla rete, oppure modificarle con i programmi di grafica, e chi più ne ha più ne metta. Fra l’altro PhotoLive si attiva una volta entrati sul social network, ma non richiede alcuna password, quindi potete stare tranquilli dal punto di vista della sicurezza dei vostri dati.
Se una volta usata volete rimuoverla, nessun problema: basta recarvi sulle opzioni del browser (l’icona della chiave inglese), poi su strumenti, estensioni e troverete la possibilità di disattivazione.

La concezione di tappeti moderni

admin — Thu, 26 Jan 2012 21:30:46 +0000

La concezione dei tappeti moderni è abbastanza lontana da quello che fu il gusto delle generazioni del passato, dove il tappeto era di fatto un oggetto d’arte a corredo di dimore prestigiose. Oggi il tappeto è un complemento d’arredo, che deve essere pratico, funzionale e ovviamente bello. I tessuti sono cambiati, così come i colori e le dimensioni. Accanto a pezzi dal design futuristico, che appartengono all’ambito della sperimentazione o sono appetibili solo per un certo tipo di clientela, in commercio si trovano prodotti standardizzati, di discreta manifattura, che appetiscono a soddisfare esigenze più popolari. Ma tra questi due estremi esiste una categoria di tappeti che resta un punto di riferimento per chi voglia unire originalità e qualità. Sto parlando dei tappeti Yamta, Sultanabad e Uzbek. Lavorati in Pakistan, affondano le loro radici nella tradizione dei tappeti orientali e sono sinonimo di collezioni uniche. Le lane di qualità vengono tinte con colori naturali (vegetali o minerali) che conferiscono screziature variegate, tanto che nessun tappeto è in effetti identico ad un altro. Sfumature tenui o forti vivacizzano i disegni, che traggono ispirazione dai motivi classici o sperimentano un design più giovane e accattivante. Scegliendo uno di questi tappeti avrete la sicurezza di un elemento facilmente inseribile in un contesto moderno, resistente, e di un gusto impeccabile.

Caratteristiche degli armadi rack

admin — Thu, 26 Jan 2012 21:28:32 +0000

Parlando di armadi rack, è inevitabile considerare innanzitutto le caratteristiche della struttura rack stessa, comune a tutti i modelli: per struttura rack si intende una intelaiatura composta da due o quattro montanti metallici, muniti di “tacche” alle quali verrà fissata una scaffalatura che servirà al rimessaggio di diversi tipi di beni. Così avremo dei telai rack o strutture open frame, come scaffalatura nei supermercati; oppure armadi a pavimento, dotati di sportelli, ad uso rimessaggio di impianti server o di amplificazione; o armadi a parete, meno profondi, utilizzati generalmente negli impianti di networking. Quando viene utilizzato per il rimessaggio di centraline server, questo tipo di armadio si caratterizza principalmente per l’elevata profondità, necessaria ad un buon ricircolo d’aria, e generalmente intorno al metro. Dovendo sopportare, spesso, un peso elevato, tali armadi sono dotati di quattro o anche sei montanti, e risultare così particolarmente solidi. Generalmente il lato posteriore è perforato, proprio per consentirne una buona areazione, e dotati di “pettini” sulle aperture previste per l’ingresso e l’uscita dei cavi elettrici, per limitare l’accumulo di polvere. L’utilizzo di una tale struttura renderà tutte le operazioni di monitoraggio, di manutenzione e di riparazione estremamente comode, raggruppando tutti gli elementi di un impianto in un unico luogo.